Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!
Ni välkomnas in i en ljus och rymlig hall som erbjuder gott om utrymme för både avhängning och möblering. Här finner ni också en praktisk klädkammare som ligger mellan hallen och ett av sovrummen, vilket ger smidig förvaring. Golvet pryds först av stilrent mörkt klinker, som senare övergår till ljus vacker parkett, vilket tillsammans med de harmoniska väggarna skapar en enhetlig och tidlös atmosfär genom hela bostaden.
Vardagsrummet är luftigt och välkomnande, med rikligt med plats för en stor soffgrupp, TV och andra möbler. Här finns också utrymme för en generös matsalsgrupp, vilket gör rummet perfekt för både vardagligt umgänge och festliga middagar med nära och kära. Genom stora fönsterpartier strömmar ljuset in.
Från vardagsrummet har ni direkt utgång till den rymliga balkongen, som ligger i ett soligt söderläge. Här kan ni skapa en egen liten oas där ni kan njuta av morgonkaffet i de första solstrålarna eller en avkopplande stund med en bra bok. Under eftermiddagen och kvällen ger balkongen ett perfekt tillfälle att koppla av och ladda batterierna i solen, samtidigt som den blir en härlig plats för social samvaro med familj och vänner. Den generösa ytan ger utrymme för både en sittgrupp och växter, vilket gör det möjligt att skapa en personlig och trivsam miljö som kan användas året om.
Den öppna planlösningen förenar vardagsrummet med det funktionella och stiliga köket från Vedum. Köket erbjuder gott om förvaring i både lådor och skåp, och här har man noggrant valt material för att skapa en modern och praktisk miljö. De gråa köksluckorna med metallbeslag matchar den stilrena arbetsbänken, och det vitt kaklet som stänkskydd ger en fräsch känsla. Här finner ni också moderna vitvaror från Electrolux, inklusive induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och mikrovågsugn, samt kyl och frys i fullhöjd och en praktisk diskmaskin. Allt för att underlätta vardagens matlagning och skapa en funktionell och stilren köksmiljö.
Det större sovrummet är rymligt och välplanerat, med gott om plats för en dubbelsäng och övriga möbler. Här finns även en garderob för smidig förvaring av kläder, samt utrymme för ytterligare förvaringslösningar som en byrå eller ett skrivbord, beroende på behov. Väggarna har en varm sandfärgad nyans som ger rummet en rofylld och behaglig atmosfär, perfekt för avkoppling och återhämtning.
Det andra sovrummet är mångsidigt och kan anpassas efter just era önskemål. Här finns gott om plats för en säng, nattduksbord och ett skrivbord, vilket gör rummet utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. De lugna, harmoniska färgerna på väggarna bidrar till en avstressande miljö, vilket gör det till en utmärkt plats för både vila och koncentration.
Mellan ett av sovrummen och hallen finns en rymlig klädkammare som erbjuder gott om plats för förvaring. Den generösa ytan gör det enkelt att organisera och förvara kläder, skor och andra tillhörigheter på ett både praktiskt och stiligt sätt. Här får ni bra ordning på era saker samtidigt som bostaden behåller en luftig och funktionell känsla.
Det stilrena badrummet är helkaklat med klassiska vita väggar och ett grått klinkergolv som skapar en modern och tidlös känsla. Här finner ni en praktisk och funktionell inredning, med en WC, en handfatskommod och ett spegelskåp ovanför som ger både förvaring och en snygg finish. Duschutrymmet är inramat med vikbara glasdörrar, vilket inte bara ger ett luftigt och öppet intryck utan även gör det lätt att hålla rent. För en smidig vardag är badrummet utrustat med en tvättmaskin och torktumlare från Electrolux, kompletterat med en praktisk arbetsyta ovanför – en smart lösning för att underlätta tvätt och förvaring av tvättartiklar.
Till bostaden hör ett förråd om ca 12 kvm i anslutning till parkeringsplatsen.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.
