Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!
Ni välkomnas in i en ljus och praktisk hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Väggarna är går i en neutral ton som skapar en fräsch och inbjudande känsla direkt vid entrén. Hallen fungerar som en naturlig länk till hemmets övriga rum och ger ett smakfullt första intryck.
Vardagsrummet är rymligt och trivsamt, med flera fönster som släpper in ett generöst ljusinsläpp och skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Rummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp, mediamöbel och annat möblemang – en idealisk yta för både avkoppling och socialt umgänge. Väggarna är tapetserade i varma gula toner, vilket bidrar till en ombonad och hemtrevlig känsla, medan en svart fondvägg ger rummet en modern och stilren kontrast. Spotlights i taket ger ett extra elegant och funktionellt ljus, vilket framhäver rummets atmosfär och skapar en trivsam miljö både under vardagskvällar och festliga tillfällen.
Från vardagsrummet öppnar sig en inbjudande övergång till ett charmigt uterum och en stor altan, perfekt belägna i en grönskande trädgård. Altanen erbjuder gott om plats för utomhusmöbler och är idealisk för grillkvällar och avkoppling i solen. Det inglasade uterummet, omringat av den lummiga trädgården, ger en trivsam och skyddad plats där ni kan njuta av trädgården oavsett väder. Dessutom finns ett charmigt växthus på tomten, som erbjuder möjligheter för odling eller som en lugn oas för avkoppling. Tillsammans skapar uterummet, altanen och växthuset en harmonisk förlängning av bostaden, där ni kan koppla av, umgås och njuta av en naturskön och privat miljö.
Vidare in i bostaden finner ni det stilrena och funktionella köket, som erbjuder en elegant design med vitlackerade köksluckor och en matchande bänkskiva i marmor från Kungälvs sten. Det ljussa kaklet som används som stänkskydd ger en ren och fräsch känsla och kompletterar de moderna materialvalen. Köket är fullt utrustat med induktionshäll, som är installerad i den stora köksön, fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Den generösa köksön är en central punkt i rummet, både funktionell och stilfull, och erbjuder extra förvaring samt en praktisk arbetsyta. I köket finns även gott om plats för en matsalsgrupp, vilket gör det enkelt att kombinera matlagning och socialt umgänge i samma yta. Detta kök är verkligen utformat för den matlagningsintresserade och perfekt för både vardagsbruk och större sällskap.
Master bedroom är ett rymligt och rogivande sovrum som erbjuder gott om plats för en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. De tapetserade väggarna i lugna toner bidrar till en harmonisk och avslappnande atmosfär, perfekt för att varva ner efter en lång dag. Förvaring finns i form av en praktisk skjutdörrsgarderob, som ger god plats för kläder och personliga tillhörigheter. Från sovrummet når ni även den privata terrassen, där ni kan njuta av morgonkaffet eller bara koppla av i en avskild utomhusmiljö.
Det andra sovrummet är en rogivande och mysig plats, perfekt för vila och återhämtning. Väggarna är tapetserade i harmoniska färger som bidrar till en lugn och inbjudande atmosfär. Rummet erbjuder gott om plats för en säng och ett mindre möblemang, vilket gör det enkelt att skapa en personlig och trivsam miljö. För den som behöver mer flexibilitet går det också utmärkt att inreda rummet som ett kontor eller gästrum – en praktisk lösning för den som arbetar hemifrån eller ofta har övernattande gäster. I rummet finns även en mindre klädkammare, som ger extra förvaringsutrymme för kläder och andra personliga tillhörigheter. Detta skapar en praktisk och organiserad lösning, vilket gör att rummet känns ännu mer funktionellt och välkomnande.
Det tredje sovrummet, erbjuder också en rofylld och avkopplande miljö. Med tapetserade väggar i mjuka toner skapas en lugn atmosfär, och rummet har plats för både en säng och ett mindre möblemang. Även detta sovrummet är ett flexibelt rum som kan användas för olika ändamål, som exempelvis ett barnrum eller ett tv-rum vid behov. Här får du en perfekt plats för att både varva ner och skapa den funktionalitet som passar just din livsstil.
Allrummet erbjuder en rymlig yta med gott om plats för en sovgrupp och tillhörande möblemang, vilket gör det till ett mångsidigt utrymme som passar både för avkoppling och socialt umgänge. Rummet är perfekt som ett sällskapsrum där familj och vänner kan samlas, eller varför inte som ett biorum för filmkvällar? Väggarna är tapetserade i en mjuk grön nyans som skapar en lugn och inbjudande atmosfär, och de inbyggda spotlightsen i taket ger ett funktionellt och stilfullt ljus som framhäver rummets trivsamhet. Detta gör allrummet till en perfekt plats för alla typer av aktiviteter och en inbjudande miljö att spendera tid i, oavsett om du vill koppla av eller umgås med nära och kära.
Badrummet är helkaklat och erbjuder en modern och fräsch känsla med vita väggar som harmonierar perfekt med det grå klinkergolvet. Rummet är både praktiskt och funktionellt utrustat med en stilren handfatskommod som ger gott om förvaring, samt ett spegelskåp ovanför för extra praktisk yta. Duschutrymmet är inrett med vikbara glasdörrar, vilket skapar en öppen och luftig känsla samtidigt som det underlättar städning och ger ett stilrent intryck. För extra komfort finns både golvvärme och en handdukstork, vilket gör att badrummet alltid känns varmt och inbjudande. Ett fönster släpper in ett härligt naturligt ljus som ytterligare förstärker den ljusa och fräscha atmosfären. Tillsammans skapar dessa detaljer ett badrum där både funktion, komfort och stil går hand i hand.
I anslutning till hallen hittar ni en helkaklad toalett, som är både praktisk och stilren. Toaletten är utrustad med en wc samt en handfatskommod med ett ovansittande spegelskåp, vilket ger bra förvaringsmöjligheter och en välorganiserad yta.
Här har ni lyxen av en modern och välplanerad tvättstuga med egen groventré – en praktisk lösning som underlättar vardagen. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare och har en stilren utformning med kaklade väggar och ett tåligt, målat golv. Här finns gott om förvaringslösningar och generösa arbetsytor som gör det enkelt att organisera och hantera tvätten. Groventrén ger smidig access direkt utifrån och är perfekt när man kommer hem med smutsiga kläder, barnvagn eller efter en dag i trädgården. En modern, funktionell och mycket uppskattad del av hemmet.
Till huset hör ett praktiskt garage som erbjuder trygg och bekväm parkering samt extra förvaringsmöjligheter för exempelvis verktyg, trädgårdsredskap eller fritidsutrustning. Utöver garaget finns även parkeringsmöjlighet direkt utanför, vilket är perfekt för extra bil, gäster eller vardagens flexibilitet. Sammantaget finns det gott om plats för både bilförvaring och ordning i det praktiska – ett stort plus i vardagen.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.
