Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Dokument Karta Intresseanmälan

Backa gård 64F

Landvetter

4 rum
86 kvm
3 195 000 kr
7 077 kr/mån

Modern och ljus 4:a med stor balkong i söderläge och parkeringsplats inkluderad i månadsavgiften!

Välkommen till Backa Gård 64F i Landvetter – en modern och ljus fyrarummare med genomtänkt planlösning och en parkeringsplats som ingår i avgiften! Den rymliga balkongen om ca 11 kvm i soligt söderläge blir en naturlig förlängning av bostaden, där du kan njuta av både morgonkaffet och långa sommarkvällar med familj och vänner.

Bostaden erbjuder ett bekvämt och stilfullt boende där varje detalj är noga utvald för att skapa en harmonisk helhet. De tre generösa sovrummen ger gott om utrymme för hela familjen, och det välplanerade köket från Vedum är en naturlig samlingspunkt med sina stilrena materialval, goda arbetsytor och plats för matlagning och middagar tillsammans.

Det luftiga vardagsrummet, i öppen planlösning med köket, ger en social och inbjudande atmosfär där stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus. Här finns plats för både avkoppling och umgänge, och den södervända balkongen blir en förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Badrummet är helkaklat och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, vilket skapar en smidig vardag. Genomgående moderna och stilfulla materialval samt bra förvaringslösningar gör detta till ett hem som kombinerar funktion och trivsel på bästa sätt.

Välkommen att upptäcka detta trivsamma hem på plats!

Här bor ni med allt inom bekvämt avstånd. Landvetter centrum ligger bara en kort promenad bort, vilket ger smidig tillgång till butiker, restauranger och service. Området omges av vackra grönområden och naturreservat, perfekta för avkopplande promenader eller löprundor. Med närheten till centrum och endast 15 minuters pendling till Göteborg får ni det bästa av två världar – stadens puls inom räckhåll och ett naturskönt lugn hemma.
Pris
3 195 000 kr
Månadsavgift
7 077 kr/mån
Antal rum
4 rum
I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, sophämtning och en parkeringsplats med Elbilsladdning.
Boarea
86 kvm (enligt den ekonomiska förvaltaren)
Typ
Lägenhet
Andel i föreningen
4.61382%
Andel av årsavgift
4.61398%
Indirekt nettoskuldsättning
1 025 435 kr
Våningsplan
2 av 2. Hiss finns ej.
Uträkningen av nettoskuldsättningen är baserad på information vilken tillhandahållits av bostadsrättsföreningen. I den mån bostadsrättsföreningen har uppgett felaktigt andelstal för den aktuella bostadsrätten, kan även uträkningen av nettoskuldsättningen vara fel.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggnadsår
2018
Lgh.nr
D1103
Gatuadress
Backa gård 64F
Postadress
43836 LANDVETTER

Visning

Den här bostaden är "På glänt". Här presenterar vi kommande bostäder – det kan vara bostäder med planerad försäljning eller bostäder som vi inte hunnit fotografera än. Kontakta ansvarig mäklare så berättar vi mer!

Ansvarig mäklare

Sebastian Stojanovic
Fastighetsmäklare/Jurist
Sebastian Stojanovic

Bilder och planlösning

 Backa gård 64F-1
 Backa gård 64F-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

 Backa gård 64F-3
 Backa gård 64F-4
 Backa gård 64F-5
 Backa gård 64F-6
 Backa gård 64F-7
 Backa gård 64F-8
 Backa gård 64F-9
 Backa gård 64F-10
 Backa gård 64F-11
 Backa gård 64F-12
 Backa gård 64F-13
 Backa gård 64F-14
 Backa gård 64F-15
 Backa gård 64F-16
 Backa gård 64F-17
 Backa gård 64F-18
 Backa gård 64F-19
 Backa gård 64F-20
 Backa gård 64F-21
 Backa gård 64F-22
 Backa gård 64F-23
 Backa gård 64F-24
 Backa gård 64F-25

Rumsbeskrivning

Hall

Ni välkomnas in i en ljus och välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Förvaringsmöjligheterna är generösa med både garderober och en praktisk klädkammare i direkt anslutning. På golvet ligger stilrent mörkt klinker som längre in övergår i vacker ekparkett, vilket tillsammans med trivsamma väggarna skapar en tidlös och enhetlig känsla genom hela bostaden.

Vardagsrum & Kök

Vardagsrummet är rymligt och inbjudande, med gott om plats för en stor soffgrupp, TV-möbel och tillhörande möblemang. Här finns även utrymme för en generös matsalsgrupp, perfekt för trevliga middagar med familj och vänner. Från vardagsrummet når ni den stora balkongen i soligt söderläge – en härlig plats att njuta av morgonkaffet eller avkoppling i eftermiddagssolen.

Den öppna planlösningen knyter samman vardagsrummet med det stilrena och välplanerade köket från Vedum, där gott om förvaring erbjuds i både lådor och skåp. Köket präglas av vit inredning med metallbeslag, en arbetsbänk med vitt kakel som stänkskydd och moderna vitvaror från Electrolux. Här finns induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och mikrovågsugn, kyl och frys i fullhöjd samt diskmaskin – allt för att skapa en smidig och funktionell köksmiljö.

Master bedroom

Här ryms en dubbelsäng med tillhörande möbler, och kläderna förvaras smidigt i fyra garderober. Det finns även utrymme för en byrå eller ett skrivbord för den som önskar extra förvaring eller en arbetsyta. Väggarna har en lugn och behaglig grön nyans som skapar en harmonisk atmosfär.

Sovrum 2 & 3

De två ytterligare sovrummen erbjuder flexibla möjligheter och kan anpassas efter behov. Här finns gott om plats för säng, nattduksbord och skrivbord, vilket gör rummen perfekta som barnrum, gästrum eller kreativa utrymmen. För den som arbetar hemifrån fungerar de även utmärkt som kontor. Väggarna går i harmoniska och behagliga nyanser som skapar en rofylld atmosfär, perfekt för både vila och fokus.

Badrum

Det stilrena badrummet är helkaklat med vita väggar och ett grått klinkergolv. Här finns en praktisk och modern utrustning med WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp samt en dusch med vikbara glasdörrar som ger en rymlig känsla. För extra komfort finns en handdukstork samt en tvättmaskin och torktumlare från Electrolux, med en praktisk arbetsyta ovanför – en smart lösning för en smidig vardag.

Förråd

Till bostaden hör ett förråd om ca 12 kvm i anslutning till parkeringsplatsen.

Bostadsfakta

Byggnad

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2018
Uppvärmning
Markvärmepump (el)
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft (FTX)
Våningsplan
2 av 2. Hiss finns ej.

Driftkostnader

Hushållsel
4 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Försäkring
1 200 kr
Övrigt
1 200 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
11 400 kr
Driftkostnaden är uträknad per år och är en uppskattning som kan variera beroende på levnadssätt och boendesituation. Bostadsrättshavare har fritt val av leverantör av hemförsäkring.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-12-03)
Primärtenergital
66 kWh/m2/år
Energiklass
B

Tomt/uteplats

Balkong
Ja
Parkering
Ja

Förening

Namn
BRF Backa Gård i Landvetter
Org.nummer
769632-4065
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
24 st
Bostaden är pantsatt
Ej angivet
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts delat ägande?
Renoveringar
Föreningen planerar att måla om fasaderna år 2028.
Inga större underhåll planerade.
Parkering
Varje bostad har en egen parkeringsplats inkluderad i den månatliga avgiften. Utöver detta erbjuder föreningen tio gästparkeringar, varav två är reserverade för personer med funktionsnedsättning.
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd samt föreningens innergård.
Föreningens ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen administreras av Nabo.
Allmänt om föreningen
Brf Backa Gård i Landvetter bildades 2017 och äger fastigheten Landvetters-backa 1:183, där adresserna Backa Gård 60, 62, 64 och 66 ingår. På fastigheten finns fyra flerbostadshus om två våningar, som tillsammans inrymmer 24 lägenheter som upplåts med bostadsrätt.

Föreningen är en modern och trivsam bostadsrättsförening, belägen i ett naturnära område med kort avstånd till Landvetter centrum. Här erbjuds ett bekvämt boende med god tillgång till både grönområden och service, vilket gör det till ett perfekt val för den som söker ett lugnt och praktiskt boende nära allt.

Landvetter

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta

Intresseanmälan

Genom att klicka på Kontakta mig godkänner du vår integritetspolicy.