Hus 1
219 kvm
Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!
219 kvm
När ni kliver in i villan möts ni genast av en genomtänkt och harmonisk design, där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en känsla av både elegans och funktionalitet. De stilrena ytskikten, i kombination med högkvalitativa material, ger rummen en ljus och luftig atmosfär. Det imponerande klinkergolvet, med stora 60x60 plattor i en neutral nyans, skapar en tidlös bas som smälter vackert samman med de vitmålade väggarna. Här får både ljuset och rymden möjlighet att flöda fritt, vilket förstärker den moderna och sofistikerade känslan i hela villan. I direkt anslutning till hallen finner ni ett rymligt matförråd, perfekt för förvaring av både torrvaror och andra nödvändigheter, vilket tillför både bekvämlighet och funktion till hemmet.
Vidare hittar ni det stilrena och moderna köket från Marbodal, där de grå skåpsluckorna ger rummet en sofistikerad och tidlös karaktär. Den maskinella utrustningen är både funktionell och högklassig, med en induktionshäll, inbyggd diskmaskin, varmluftsugn och mikrovågsugn, samt kyl och frys i fullhöjd – allt för att underlätta vardagens matlagning. Längs ena väggen löper en praktisk hylla som skapar en luftig känsla, medan en liten köksö, som vetter mot matplatsen, erbjuder både extra arbetsyta och en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Den stiliga arbetsbänken, i vit sten, bidrar till kökets eleganta utseende och ger en slät och hållbar yta för både matlagning och förvaring. Här finns gott om förvaringsmöjligheter, och med ett öppet flöde mellan arbetsytorna blir det lätt att laga mat och hitta inspiration för både enkla vardagsrätter och mer ambitiösa middagar.
Vardagsrummet och det intilliggande allrummet utgör hjärtat av bostaden och erbjuder imponerande stora och luftiga sociala ytor som skapar en känsla av öppenhet och rymd. Den välplanerade layouten gör det enkelt att anpassa rummen efter olika behov och livsstilar, oavsett om det handlar om avkopplande kvällar med familjen eller livliga sociala tillställningar med vänner. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp, med utrymme för både TV-möbel, bokhyllor och andra möbler som gör att rummet känns både funktionellt och stiligt. För att höja upplevelsen ytterligare är ljudanläggning med surroundljud installerat i tak och väggar, vilket skapar en fantastisk ljudupplevelse och gör rummet ännu mer inbjudande för både filmkvällar och sociala sammanhang.
De stora fönsterpartierna släpper in ett generöst ljusflöde, vilket förstärker den luftiga känslan och gör att rummet känns ännu mer öppet och inbjudande. Den genomgående vita färgsättningen på väggarna och de ljusa golven ger ett harmoniskt intryck som gör det lätt att skapa en personlig inredning, samtidigt som den neutrala basen passar alla typer av stil.
Från vardagsrummet öppnar sig en fantastisk utgång till den soliga terrassen – en plats som verkligen lyfter hela bostaden. Här kan du njuta av soliga morgnar med en kopp kaffe eller avsluta dagen med en middag på grillen. Terrassen erbjuder gott om plats för möblering, så du kan skapa en egen utomhusoas, perfekt för både avkopplande stunder i solen och för umgänge med familj och vänner.
Den här kombinationen av stora, öppna sociala ytor inomhus och en härlig terrass utomhus gör hemmet idealiskt för dem som älskar att bjuda in till samvaro och uppskattar ett rymligt, funktionellt boende där både inomhus- och utomhuslivet smälter samman.
Det första sovrummet på entréplan är både rymligt och trivsamt, med gott om plats för en dubbelsäng och förvaring. Rummet har stora fönster som släpper in härligt ljus och ger en luftig känsla. Här kan du skapa en rogivande oas för vila och avkoppling, samtidigt som det erbjuder en praktisk lösning för förvaring av kläder och andra tillhörigheter.
Det första helkaklade badrummet på entreplan utstrålar både stil och funktionalitet. Väggarna är klädda i ljust kakel som ger en luftig och fräsch känsla, medan golvet är täckt med hållbart klinker som både är praktiskt och bidrar till en tidlös och elegant atmosfär. Den rymliga duschkabinen ger en bekväm och avkopplande plats för att starta eller avsluta dagen.
Badrummet är dessutom utrustat med ett handfat och wc i modern design, vilket både ger funktion och stil. De ljusa ytskikten och den minimalistiska inredningen gör det enkelt att hålla rummet rent och skapa en harmonisk känsla. Med sin genomtänkta planlösning och noggrant utvalda material, erbjuder detta badrum både komfort och ett lugnt, stilrent uttryck för både vardag och avkoppling.
Huset har en praktisk groventré, vilket ger ett smidigt och funktionellt tillträde. Här finns bland annat batterierna till solcellerna, som är en del av husets energieffektiva lösning. Groventrén erbjuder även bra förvaringsmöjligheter för exempelvis ytterkläder och andra praktiska föremål, vilket bidrar till en organiserad och funktionell användning av utrymmet.
Välkommen upp till övre plan, där fyra rogivande sovrum erbjuder både komfort och avkoppling. Här finns utrymme för hela familjen, med varje rum designat för att skapa en lugn och trivsam atmosfär för vila. De stora fönsterpartierna släpper in naturligt ljus och ger rummen en luftig känsla, medan de neutrala väggfärgerna och golven ger en tidlös och harmonisk inredning.
Direkt när du kommer upp för trappan möts du av en praktisk klädkammare, som ger ett smidigt och lättåtkomligt förvaringsutrymme för kläder, sängkläder och andra tillhörigheter. Denna extra förvaringsmöjlighet gör det enkelt att hålla ordning och skapa en ren och organiserad miljö på övre plan.
De fyra sovrummen ger flexibla alternativ för användning, oavsett om du behöver ett hemmakontor, ett gästrum eller fler rum för familjens behov. Här kan alla i hushållet hitta sin egen plats att koppla av på, och hela övre plan erbjuder en funktionell och harmonisk boendemiljö.
Från ett av sovrummen på övre plan når du den härliga balkongen som vetter mot väster. Här kan du njuta av soliga eftermiddagar och kvällar, och få en chans att koppla av med en bok eller en kopp kaffe medan solen går ner. Balkongen erbjuder en privat oas där du kan skapa en mysig utomhusplats, perfekt för att ta in den vackra utsikten och omgivningarna.
Badrummet på övervåningen är rymligt och luftigt, vilket skapar en öppen och inbjudande känsla. De ljusa kakelväggarna, i kombination med ett stilrent golv, ger badrummet en fräsch och modern atmosfär som känns både tidlös och elegant. Här finns inte bara en, utan två duschar, vilket ger extra bekvämlighet och funktion för hela familjen eller för när du har gäster.
För ytterligare praktiska lösningar är badrummet utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, vilket gör det perfekt för den hektiska vardagen. Att ha dessa funktioner integrerade i badrummet ger en extra bekvämlighet och gör att du kan hantera tvättbestyr utan att behöva gå till en separat tvättstuga. Allt i detta badrum är noggrant utvalt för att skapa en funktionell och harmonisk miljö där både avkoppling och vardagsbekvämligheter möts på bästa sätt.
Huset är för närvarande under renovering och kommer att hålla en hög standard med moderna och funktionella lösningar. De sociala ytorna kommer att vara rymliga och öppna, vilket skapar en perfekt miljö för umgänge och samvaro. De rogivande rummen är noggrant utformade för att erbjuda en lugn och avkopplande atmosfär, med materialval och design som främjar komfort och harmoni. När renoveringen är klar kommer huset att erbjuda en perfekt balans mellan stil och funktion, med välplanerade ytor för både familjeliv och sociala aktiviteter.
Huset är på 200 kvm och kommer att inrymma 5 sovrum, en klädkammare, två sällskapsytor och två moderna badrum. Den genomtänkta planlösningen ger gott om utrymme för både privatliv och gemenskap, vilket gör det till ett utmärkt val för både familj och socialt liv.
På fastigheten finns en rymlig lada som erbjuder stora möjligheter för både förvaring och kreativa användningsområden. Ladan är generös i storlek och kan användas för att förvara allt från trädgårdsredskap och bilar till fritidsutrustning eller material för egna projekt. Dess flexibla utrymmen gör det även möjligt att omvandla ladan till en verkstad, hobbyrum, eller kanske ett gym eller en studio. Den stora ytan ger gott om plats för flera ändamål samtidigt, vilket gör ladan till ett värdefullt komplement till boendet.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.