Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!
På entréplan välkomnas ni av ett ljust och luftigt vardagsrum som sömlöst sammanlänkas med det moderna och funktionella köket. Härifrån nås den generösa uteplatsen, vilket skapar en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. På detta plan finns även ett rogivande sovrum, ett stilrent helkaklat badrum samt en praktisk tvättstuga.
Ni välkomnas in i en inbjudande hall med gott om plats för avhängning och förvaring i en praktisk skjutdörrsgarderob. De ljusa väggarna skapar en luftig känsla, medan klinkergolvet ger en stilren och tålig yta vid entrén. Vidare övergår golvet smidigt till parkett, som löper genom större delen av villan och bidrar till en enhetlig och harmonisk helhet.
När ni kliver vidare in i bostaden möts ni av en öppen och inbjudande planlösning där vardagsrum och kök smälter samman – en perfekt kombination för både socialt umgänge och familjeliv. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och den öppna takhöjden i vardagsrummet skapar en luftig och rymlig känsla.
Vardagsrummet erbjuder generöst med utrymme för att möblera efter egen stil och behov. Här ryms enkelt en stor soffgrupp med tillhörande möbler och en tv-enhet, vilket gör det till en idealisk plats för avkoppling och samvaro. Köket från Marbodal är både stilrent och funktionellt, med vita skåpluckor som kontrasteras av svarta vitvaror från Siemens och Bosch. Maskinparken är välutrustad med spishäll, fläkt, ugn, integrerad diskmaskin, mikro samt kyl och frys i fullhöjd – allt för att skapa ett praktiskt och effektivt kök.
Från de sociala ytorna kliver ni ut på bostadens rymliga soldäck – en inbjudande plats för både avkoppling och umgänge. Här finns gott om utrymme för en loungegrupp, solsängar och ett matbord, perfekt för att njuta av långa utomhusmåltider i kvällssolen. Soldäcket fungerar som en naturlig förlängning av vardagsrummet och skapar en sömlös övergång mellan inne och ute, idealiskt för sommarens samvaro med familj och vänner.
Den generösa utemiljön ramas in av det stora trädäcket och vackert anlagd stenläggning som tillsammans skapar en harmonisk och lättskött utomhusmiljö. Här ges möjlighet att njuta av både sol och skugga under dagens gång, i en miljö som kombinerar stil, funktionalitet och närheten till naturen.
Master bedroom är ett rymligt och inbjudande rum med gott om plats för en dubbelsäng, sängbord och även ett skrivbord om så önskas. Den generösa garderoben erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter, vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapa en harmonisk och stilren miljö. Från rummet har ni direkt access till det stora soldäcket, vilket förlänger känslan av rymd och skapar en sömlös koppling mellan inne och ute. Flera fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och bidrar till en ljus och luftig atmosfär.
Från hallen når ni ett av bostadens badrum, stilrent inrett med vita kaklade väggar och ett elegant grått klinkergolv. Det moderna badrummet är utrustat med wc, en handfatskommod från Vedum med gott om förvaring samt ett praktiskt spegelskåp ovanför. Duschutrymmet avskärmas av stilrena glasväggar, vilket ger en luftig och tidlös känsla.
I direkt anslutning till hallen ligger den praktiska tvättstugan, som även fungerar som groventré. Här finns både tvättmaskin och torktumlare samt skåpförvaring som underlättar vardagens sysslor. Rummet har ett slitstarkt grått klinkergolv och vita väggar, vilket skapar en stilren och lättskött miljö.
På övre plan möts ni av en rymlig och ljus sällskapsyta som bjuder in till avkoppling och umgänge. Här finns även tre rogivande sovrum samt ett ytterligare badrum. Från detta plan har ni access till de två härliga balkongerna, där ni kan njuta av omgivningen och stillsamma stunder.
På övre plan möts ni av en rymlig och ljus sällskapsyta med gott om plats för en soffgrupp och övrigt möblemang. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och bidrar till en luftig och inbjudande atmosfär, vilket skapar en naturlig samhörighet mellan hemmets olika delar.
Från vardagsrummet tar ni er ut till en av husets balkonger, en plats där ni kan njuta av omgivningens rogivande atmosfär. Här finns utrymme för mindre möblemang, perfekt för morgonkaffet eller en avkopplande stund i kvällssolen.
Bostadens tre sovrum på övre plan är rymliga och erbjuder en harmonisk plats för vila och återhämtning. Det största av dem har direkt access till husets andra balkong, en generös yta där ni kan njuta av frisk luft och utsikten över omgivningarna. De två andra sovrummen är lika välplanerade och utrustade med varsin garderob, vilket ger praktiska förvaringsmöjligheter och bidrar till en ordnad och trivsam miljö. Dessa rum passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor, beroende på era behov.
Bostadens andra badrum är stilrent inrett med helkaklade väggar i vitt och ett grått klinkergolv som ger en fräsch och tidlös känsla. Här finns wc, en handfatskommod med gott om förvaring samt ett praktiskt spegelskåp ovanför. Duschutrymmet är smidigt avskärmat med glasvägg, vilket skapar en funktionell och välorganiserad miljö.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.
