Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!
Från radhusets inbjudande altan på framsidan välkomnas ni in på entréplanet. Här möts ni av ett välutrustat kök, ett rymligt vardagsrum som skapar en perfekt plats för både avkoppling och umgänge, ett funktionellt badrum, en praktisk tvättstuga samt en stor uteplats på baksidan – idealisk för utomhusaktiviteter och sociala sammankomster.
Stig in i en rymlig och inbjudande hall som genast ger en försmak av bostadens charm och funktionalitet. Här finns gott om plats för avhängning samt förvaring i en garderob som underlättar organisering av ytterkläder och skor. Väggarna är klädda ljusa toner som skapar en behaglig och hemtrevlig känsla. Hallen har dessutom utrymme för extra möbler, som en bänk eller förvaringslösningar, för ökad bekvämlighet.
Köket är en ljus och rymlig plats som enkelt rymmer ett större matbord vid det stora fönsterpartiet, vilket släpper in rikligt med dagsljus och skapar en öppen och trivsam atmosfär. Den öppna planlösningen inbjuder till social samvaro, oavsett om ni lagar mat tillsammans eller njuter av en måltid. Generösa arbetsytor gör matlagningen enkel och effektiv, medan de välplanerade förvaringslösningarna i både över- och underskåp håller köket prydligt och organiserat.
De ljusa köksluckorna, i kombination med stilrena materialval, ger rummet en tidlös och elegant karaktär som passar alla inredningsstilar. Köket är utrustat med allt ni behöver, inklusive spishäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.
Med några moderna uppdateringar kan detta kök förvandlas till en ännu mer sofistikerad plats där estetik och praktiska lösningar möts – en naturlig samlingspunkt för både familj och vänner.
Intill köket finner ni bostadens praktiska och välplanerade tvättstuga. Här erbjuds generösa förvaringsmöjligheter och goda arbetsytor som gör vardagens sysslor smidiga och bekväma. Tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin och en nyinstallerad torktumlare. Utrymmet erbjuder även möjlighet till förvaring av säsongsbetonade kläder, skor och andra tillhörigheter, vilket gör det både praktiskt och mångsidigt.
Det rymliga och inbjudande vardagsrummet är en idealisk plats för både avkoppling och sociala tillställningar. Här finns gott om utrymme för en generös soffgrupp, kompletterande möbler som soffbord och TV-bänk, samt en separat matsalsdel – perfekt för middagar i goda vänners lag eller familjesammankomster. Väggarna går i ljusa nyanser, med en ljusblå fondvägg som ger rummet karaktär. Tillsammans med parkettgolvet skapas en varm och inbjudande atmosfär. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus, vilket gör rummet ljust och luftigt hela dagen.
Från vardagsrummet når ni direkt altanen och den rofyllda uteplatsen i västerläge. Denna naturliga övergång mellan inne och ute bjuder in till en härlig livsstil, där ni under varma månader kan njuta av sköna kvällar med middag under bar himmel, eller koppla av med en bok medan solens sista strålar värmer. Till vänster om altanen finns även ett praktiskt förvaringsutrymme, för att organisera trädgårdsredskap, dynor eller andra säsongsbetonade tillhörigheter.
Husets första badrum nås enkelt från hallen och är helkaklat, vilket ger rummet en stilren och lättskött yta. Här finns WC, ett praktiskt tvättställ med en spegel ovanför, samt en duschhörna avskild med ett draperi.
Från hallen tar den vita trappan med mjukt mattbeklädda steg er upp till övre plan, där ni finner fyra rymliga sovrum, ett helkaklat badrum samt en stor klädkammare med generösa förvaringsmöjligheter.
Master bedroom har mönstrade tapetserade väggar och en heltäckningsmatta. Rummet är rymligt och erbjuder gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Snedtaket, tillsammans med ett charmigt fönster, ger rummet en extra karaktär och låter dagsljuset flöda in.
Det andra sovrummet har också tapetserade väggar och en heltäckningsmatta. Rummet har tillräckligt med utrymme för en säng med sängbord samt ett skrivbord, vilket gör det praktiskt både som sovrum och studiehörna.
Det tredje sovrummet följer samma stil som de övriga rummen, med tapetserade väggar och en heltäckningsmatta. Rummet erbjuder plats för en säng, sängbord och ett skrivbord, vilket gör det lätt att anpassa efter olika behov. Det fungerar utmärkt som barnrum, arbetsrum, gästrum eller lekrum, beroende på vad som passar livssituationen bäst.
Det fjärde sovrummet används som ett gästrum och kontor och erbjuder en lugn och behaglig atmosfär. På golvet ligger laminat och väggarna är tapetserade. Här finns utrymme för en soffa, skrivbord och förvaringsmöbler, vilket gör det till ett funktionellt och flexibelt rum för både gäster och arbete.
Intill det ena sovrummet hittar ni en rymlig klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Här finns gott om plats för både kläder, skor och accessoarer, vilket gör det enkelt att hålla ordning på garderoben. Med hyllor och hängande förvaring kan ni effektivt organisera allt från säsongsbetonade plagg till vardagskläder. Från en lucka i klädkammaren nås vinden som
erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Vinden är rymlig och har stor potential för den som vill utnyttja den ytterligare. I området har flera grannar valt att omvandla vinden till ett sovrum, hemmakontor eller hobbyrum.
Badrummet på övervåningen är en lugn och avkopplande oas, helkaklat med ljust kakel och blått klinker som ger en fräsch och modern känsla. Ovanför handfatskommoden finns ett spegelskåp som inte bara är praktiskt, utan även bidrar till badrummets stiliga design. En trevlig detalj i rummet är spabadet, vilket skapar en perfekt plats för avkoppling efter en lång dag eller för att njuta av en stund av egentid. Här kan ni skapa en spa-liknande atmosfär och verkligen unna er en paus från vardagens stress. Den mysiga atmosfären gör det också extra uppskattat för barn, som kan njuta av bubblorna och den mjuka belysningen i badet för en rolig stund. För extra komfort finns golvvärme, vilket ger en behaglig temperatur året runt och gör det extra inbjudande att spendera tid i detta avkopplande utrymme.
Dimmbara spotlights i taket ger full kontroll över belysningen och möjliggör en anpassningsbar stämning. Oavsett om ni föredrar starkt ljus under morgonens rutiner eller ett mjukt, varmt sken för en avslappnande kväll i badet, kan ni enkelt justera ljuset för att passa just er behov.
I samfällighetsavgiften ingår en parkeringsplats under tak, och det finns även 6 separata laddningsplatser tillgängliga mot en extra avgift.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.
