Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!
Ni välkomnas in i bostadens ljusa och inbjudande hall. Här finns plats för att hänga av sig, och praktisk förvaring erbjuds i flera garderober. Hallens golv är belagt med ekparkett, och väggarna är målade i en klassisk vit ton som löper genom hela bostaden och bidrar till en fräsch och sammanhållen känsla.
Detta stilrena och välplanerade kök erbjuder gott om förvaringsutrymme med både över- och underskåp, vilket gör det enkelt att hålla ordning. Den vita köksinredningen kombineras med vitvaror i rostfritt stål och eleganta detaljer som skapar en modern och tidlös känsla. Ovanför arbetsbänken sitter ett vitt kakel som stänkskydd, vilket både är praktiskt och smakfullt.
Köket är utrustat med högkvalitativa vitvaror i rostfritt, inklusive induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin, vilket gör matlagningen smidig och bekväm. Här finns dessutom utrymme för ett matbord, vilket skapar en trevlig plats för måltider med familj och vänner.
I vardagsrummet finns gott om utrymme för en bekväm soffgrupp, tillhörande möbler och en TV-möbel, vilket skapar en trivsam miljö för både avkoppling och sociala stunder. Från vardagsrummet tar ni er ut till bostadens härliga balkong i västerläge, där ni kan njuta av soliga eftermiddagar och kvällar. Balkongen bjuder på en vacker utsikt över Göteborgs stad, vars glittrande ljus lyser upp kvällshimlen. Under våren omges balkongen av blomstrande körsbärsträd, som ger ett insynsskydd och skapar en naturlig och fridfull inramning – perfekt för att koppla av och njuta av årstidens skiftningar i en rofylld miljö.
Master bedroom erbjuder gott om utrymme för en dubbelsäng med tillhörande möblemang, och kläderna förvaras smidigt i en rymlig skjutdörrsgarderob. För den som önskar finns dessutom plats för en byrå eller ett skrivbord, vilket ger flexibilitet i möbleringen.
Det andra sovrummet rymmer en säng, nattduksbord samt extra förvaringsmöbler och kan även kompletteras med ett skrivbord om behov finns. Rummet kan också användas som arbetsrum eller hemmakontor, vilket gör det till en flexibel yta anpassad efter dina behov och önskemål.
Det stilfulla badrummet är helkaklat med vita väggar som skapar ett ljust och fräscht intryck, kompletterat av ett modernt, ljusgrått klinkergolv. Här finns en WC samt en praktisk handfatskommod med spegelskåp ovanför, vilket erbjuder både god förvaring och funktionell belysning. Duschutrymmet är utrustat med vikbara glasdörrar som kan fällas undan för att frigöra extra yta när duschen inte används. Dessutom är badrummet förberett för tvättmaskin, vilket gör det enkelt att installera för ytterligare vardagsbekvämlighet. Badrummet gjordes om i samband med stambytet 2023, vilket säkerställer en modern och hållbar standard.
Till bostaden hör två förråd.
Björkekärr är ett populärt område tack vare dess närhet till allt man kan tänkas vilja omge sig av i hemmet. Med buss kan ni enkelt transportera er in till innerstaden på ca 15 minuter och precis utanför porten har ni direkt närhet till lummiga skogar och naturstigar.
Skatås och Delsjöns naturreservat är populära destinationer med flera vandringsleder där Skatåsområdet har leder så som Bohusleden, Vildmarksleden och Gotaleden som korsar. Delsjöområdet erbjuder också flera vandringsleder, ridleder samt fiskemöjligheter. För den som blir fikasugen längs med turen kan man passa på att besöka populära Bertilssons stuga som har anor bak till 1800-talet. För den golfintresserade finns även Delsjö Golfklubb med en fin 18-hålsbana.
På sommarhalvåret avnjuts dagarna gärna vid Härlanda tjärn där bad och lek är populärt bland de små.
I området finns det ett flertal skolor för olika åldrar. Bland annat finns Rosendalsskolan med elever i årskurserna F-6, Rudolf Steinerskolan med elever i årskurs F-9, Kålltorpskolan med elever i årskurs 4 till 9 och Parkskolan med elever i årskurs F-3. För de yngre barnen finns det ett antal förskolor. I dagsläget pågår byggnation av Härlandatjärnskolan som har planerat färdigställande år 2022.
I Björkekärr finns tre väl omnämnda torg; Trätorget, Stabbetorget och Spåntorget. På Stabbetorget finns bland annat ICA Nära, frisör, pizzeria, konditori, apotek och vårdcentral. På Trätorget finns Coop, konditori, frukthandel samt pizzeria. Ni finner även en nyrenoverad Willys Hemma-butik vid Studiegången.
Vallhamra torg som även ligger med närhet till Björkekärr erbjuder en välsorterad ICA-butik, sportcenter samt ishall. Härifrån är anslutningarna via kollektivtrafiken också goda.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.
