Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!
Från radhusets första altan på framsidan når ni entréplanet. Här finner ni ett välutrustat kök, ett luftigt vardagsrum som bjuder in till umgänge och avkoppling, ett praktisk badrum, en tvättstuga samt den stora uteplatsen på baksidan som är perfekt för utomhusaktiviteter och sociala tillställningar.
Välkommen in i denna generösa och inbjudande hall som direkt sätter tonen för resten av bostaden. Här finns gott om förvaring, tack vare en rymlig skjutdörrsgarderob som gör det enkelt att hålla ordning på både ytterkläder och skor. Det vackra parkettgolvet sträcker sig elegant genom hela hemmet och skapar en harmonisk helhet. Väggarna pryds av en mjuk och varm gul tapet, vilket ger rummet en behaglig atmosfär. Hallen erbjuder även gott om utrymme för avhängning, samtidigt som det finns plats för ytterligare förvaringsmöbler eller en bänk för extra komfort. Det är en välkomnande yta där stil möter funktion, vilket gör att ni alltid känner er hemma från första steget in.
Köket är en generös och ljus plats som enkelt rymmer ett större matbord vid det stora fönsterpartiet, vilket släpper in rikligt med dagsljus och skapar en luftig och öppen atmosfär. Den öppna planlösningen främjar social samvaro, oavsett om ni lagar mat eller samlas för en måltid. De stora arbetsytorna gör matlagningen smidig, och de väl tilltagna förvaringsmöjligheterna i både över- och underskåp håller köket både funktionellt och snyggt organiserat.
Köksluckorna i trä ger en varm och naturlig känsla som harmonierar vackert med den eleganta bänkskivan i marmor, vilket ger köket en tidlös och sofistikerad touch. Här finns allt ni behöver i form av modern utrustning, inklusive induktionshäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin samt fullhöjd kyl och frys – perfekt för både vardagens behov och större middagsbjudningar.
Med några enkla uppdateringar kan detta kök förvandlas till en riktigt modern och stilfull plats som kombinerar estetik med praktisk funktionalitet, där både familj och vänner kan trivas och umgås.
Det ljusa och rymliga vardagsrummet är en perfekt plats för både avkoppling och sociala tillställningar. Med gott om utrymme finns här plats för en generös soffgrupp, tillhörande möbler som soffbord och TV-möbel, samt en separat matsalsgrupp för trevliga middagar med familj och vänner.
Väggarna är klädda i ljusa, harmoniska nyanser som tillsammans med det stilrena ekparkettgolvet skapar en sammanhängande och inbjudande atmosfär. Ljuset flödar in genom stora fönsterpartier, vilket gör rummet extra ljust och luftigt under hela dagen. Från vardagsrummet har ni direkt tillgång till husets altan och den rofyllda trädgården, vilket skapar en härlig symbios mellan inomhus- och utomhusmiljö. Det blir naturligt att flytta ut på altanen under de varmare månaderna, där ni kan njuta av sköna sommarkvällar med mat och dryck i goda vänners lag eller bara koppla av med en bok i handen medan solens sista strålar värmer. Den grönskande trädgården är en fridfull oas där ni kan hitta ro från vardagens stress. Den öppna kontakten mellan vardagsrum och trädgård gör att ni kan njuta av naturens närhet året runt – från att känna doften av nyutslagna blommor på våren till att se lövens färgskiftningar på hösten. Den här övergången mellan ute och inne bjuder in till ett flexibelt och harmoniskt livsstilsmönster, där ni kan ta vara på både hemmet och naturens lugn på bästa sätt.
I anslutning till köket hittar ni bostadens tvättstuga, som erbjuder generöst med förvaringsutrymme och arbetsyta. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torkskåp. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger klinker, vilket skapar en praktisk yta. Dessutom finns det gott om förvaring i form av både skåp och garderober, där allt från tvättmedel och städartiklar till säsongskläder och handdukar kan förvaras med enkel åtkomst.
Husets första badrum nås smidigt från hallen och är helkaklat för en stilren och lättskött yta. Det är utrustat med WC, en praktisk handfatskommod med förvaring, samt en spegel med inbyggd belysning för ett behagligt ljus. Duschhörnan har eleganta glasdörrar som ger rummet en modern och luftig känsla. Handdukstorken bidrar både till komfort och en lyxig touch. Badrummet är en välplanerad och funktionell yta som kombinerar enkelhet med modern design.
Från hallen leder den snygga ektrappan upp till övre plan där ni finner tre rymliga sovrum, ett allrum, ett helkaklat badrum samt en stor klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter.
När ni tar trappan upp möts ni av en inbjudande och mysig hörna som är perfekt för avkoppling. Här finns gott om plats för ett par bekväma fåtöljer, en bokhylla och annan passande möblering såsom en tv, vilket skapar en härlig hörna där ni kan förlora er i en bok, njuta av en stunds lugn med en kopp te eller en spännande tv-serie. Det generösa ljusinsläppet från de närliggande fönstren gör att rummet badar i dagsljus, vilket förstärker den rofyllda atmosfären. Detta utrymme är också flexibelt och kan anpassas efter era behov. Om så önskas kan det enkelt omvandlas till ett funktionellt hemmakontor, med plats för skrivbord och förvaring, eller kanske en kreativ ateljé för hobbyprojekt. Det är ett mångsidigt utrymme där ni själva sätter gränserna för hur det ska användas, oavsett om ni söker en plats för arbete eller för avkoppling.
Master bedroom har vackert mönstrade tapetserade väggar och ett tåligt tarkettgolv, vilket skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Rummet är rymligt och erbjuder gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Snedtaket, tillsammans med ett charmigt fönster, ger rummet en extra karaktär och låter dagsljuset flöda in på ett behagligt sätt.
Det andra sovrummet har också tapetserade väggar och tarkettgolv, vilket bidrar till en harmonisk och rogivande känsla. Rummet har tillräckligt med utrymme för en säng med sängbord samt ett skrivbord, vilket gör det perfekt både som sovrum och studiehörna.
Det tredje sovrummet följer samma stil som de övriga, med tapetserade väggar och tarkettgolv som skapar en sammanhängande design genom bostaden. Här finns plats för en säng, sängbord och ett skrivbord, och om extra förvaring behövs finns det även utrymme för en byrå. Detta rum kan enkelt anpassas efter olika behov och funktioner, oavsett om det används som sovrum, arbetsrum eller lekrum.
Badrummet på övervåningen är en lugn och avkopplande oas, helkaklat med ljust kakel och klinker som ger en fräsch och modern känsla. Den stiliga och rymliga handfatskommoden är både funktionell och estetisk och erbjuder gott om förvaringsutrymme för alla nödvändiga toalettartiklar. Ovanför kommoden finns ett elegant spegelskåp som inte bara är praktiskt utan också bidrar till badrummets stiliga design.
En lyxig detalj i rummet är spabadet, perfekt för avkoppling efter en lång dag eller för att njuta av en härlig stund av egentid. Här kan ni skapa en spa-liknande atmosfär och verkligen unna er själva en paus i vardagen.
Dimmbara spotlights i taket ger er full kontroll över belysningen och skapar en anpassningsbar stämning, oavsett om ni vill ha starkt ljus för att se klart under morgonens rutiner eller ett mjukt, varmt ljus för en avslappnande kväll i badet.
Till vänster om badrummet hittar ni en rymlig klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Här finns hyllor, skåp och hängutrymmen som gör det enkelt att organisera kläder och accessoarer. Utrymmet är perfekt för att hänga upp klänningar och ytterkläder, medan hyllorna kan rymma väskor och skor.
Både på framsidan och baksidan av huset finns praktiska förvaringslösningar i form av två förråd. Dessa förråd erbjuder gott om utrymme för att lagra allt från trädgårdsredskap och cyklar till säsongsbetonade föremål, vilket hjälper till att hålla hemmet organiserat och fritt från oreda. Dessutom finns det förvaringsmöjligheter i garaget, vilket ger ytterligare utrymme för allt från verktyg och andra tillhörigheter.
I samfällighetsavgiften ingår en parkeringsplats under tak och 6 st separata laddnings platser finns mot avgift.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.
