Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!
Ni välkomnas in i en ljus och luftig hall med plats för fri avhägning direkt till er vänster samt förvaring i en garderob. Väggarna är vita tillsammans med grått klinkergolv. Ljusa ytskikt vilka är genomgående i bostaden och gör det enkelt för er att sätta en egen prägel med möbler och textiler.
Vardagsrummet är rymligt och inbjudande, med gott om plats för att inreda efter era önskemål. Här finns utrymme för en större soffgrupp där ni kan samla vänner och familj för avkopplande stunder eller sociala tillställningar. Till soffgruppen kan ni enkelt addera tillhörande möblemang som soffbord, fåtöljer och mediamöbler utan att kompromissa med rummets luftiga känsla. I ena delen av vardagsrummet finns även plats för en matplats, där ett bord för fyra personer får plats. Den öppna planlösningen gör det lätt att skapa en harmonisk övergång mellan matplats och sällskapsdel, vilket gör rummet både praktiskt och estetiskt tilltalande.
Från vardagsrummet når ni den stora, inglasade balkongen som ligger i soligt västerläge. Här kan ni njuta av en kopp kaffe på morgonen eller ett glas vin på kvällen, oavsett väder. Balkongen blir som ett extra rum under större delen av året, perfekt för att skapa en mysig oas med plats för både sittgrupp och växter, samtidigt som ni har utsikt över den vackra omgivningen.
Det praktiska och moderna köket kombinerar stilren design med funktionalitet, perfekt för både vardagsmatlagning och sociala tillställningar. De vita skåpsluckorna ger ett tidlöst och fräscht intryck, och kontrasteras snyggt av de gråa stänkskydden ovanför den vita bänkskivan, vilket skapar en elegant och harmonisk helhet. Köket är välutrustat med alla moderna bekvämligheter, inklusive en induktionshäll, köksfläkt, inbyggd ugn och inyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt en kyl och frys i fullhöjd. De vita väggarna och det vackra parkettgolvet fortsätter i köket och skapar en ljus och enhetlig känsla som knyter samman bostadens olika rum. Intill fönstren finns en naturlig matplats som badar i dagsljus, där ni kan avnjuta måltider med utsikt över omgivningarna. Denna plats blir snabbt en favorit för både snabba frukostar och långsamma middagar med familj och vänner.
Master bedroom erbjuder en rofylld atmosfär med sköna gröna väggar som ger en harmonisk och avslappnande känsla. Här finns gott om utrymme för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och annan möblering, vilket gör det enkelt att skapa en personlig och inbjudande sovmiljö. Den praktiska skjutdörrsgarderoben erbjuder generöst med förvaring för kläder och tillbehör, samtidigt som den sparar golvyta och bidrar till ett stilrent uttryck.
Bostadens två ytterligare sovrum är ljusa och rymliga, vilket ger en känsla av rymd och trivsel. Här finns plats för enkelsängar med tillhörande sängbord, vilket gör rummen perfekta som barn- eller gästrum. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och bidrar till en luftig atmosfär, idealisk för avkoppling och vila. Om behovet finns, kan dessa rum enkelt omvandlas till arbetsrum eller kontor, vilket gör bostaden flexibel och anpassningsbar för olika livssituationer. I båda rummen finns två praktiska garderober som erbjuder gott om förvaringsutrymme, vilket hjälper till att hålla rummen organiserade och fria från oreda. Dessa sovrum är mångsidiga och kan enkelt anpassas efter era specifika behov och preferenser.
Det fräscha och moderna badrummet är helkaklat i en stilren, ljus design som ger en tidlös känsla av rymd och fräschör. För att skapa kontrast och en subtil elegans har en av väggarna vid duschutrymmet en mörkare nyans, vilket ger badrummet en modern touch och förstärker den visuella dynamiken. Badrummet är fullt utrustat med alla bekvämligheter för en smidig vardag. Här finner ni en WC samt en praktisk handfatskommod med gott om förvaring, kompletterad av en ovanhängande spegel som bidrar till ljus och rymd. Badrummet har även ett badkar med en liten glasvägg som skapar en avskild duschdel utan att kompromissa med utrymmet. För extra komfort finns även en handdukstork. Dessutom erbjuder badrummet en tvättmaskin, praktiskt placerad under en arbetsbänk som ger ytterligare funktionell yta för vikning eller förvaring.
I anslutning till hallen hittar ni ett vitt helkaklat gästbadrum med grått klinkergolv. Utrustningen består av WC, handfat med ovansittande spegel.
Till lägenheten hör ett förråd. Finns även möjlighet att hyra ett ytterligare förråd.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.
