Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!
Varmt välkomna!
På Entréplan möts ni av en rymlig hall, vardagsrum, kök, två mysiga sovrum, helkaklat badrum samt den stora altanen som sträcker sig runt huset. Detta våningsplan är designat för att tillgodose både komfort och funktionalitet, med alla nödvändiga utrymmen för en bekväm och organiserad vardag.
Ni välkomnas in i den ljusa hallen, där parkettgolvet bjuder in till varmt välkomnande steg och väggarna har en ljus nyans. Den inbjudande atmosfären och det ljusa färgsättningen skapar en känsla av öppenhet och välkomnande.
I köket erbjuds gott om förvaringsmöjligheter med flertalet över- och underskåp. Skåpsluckor och lådor i trä ger en tidlös och varm atmosfär till rummet. Ovanför den rymliga arbetsbänken i laminat sitter ljust kakel. Maskinparken inkluderar en keramikhäll, fläkt, ugn samt en praktisk diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Med denna välutrustade kökslayout är det enkelt och bekvämt att förbereda läckra måltider och skapa minnen runt matbordet.
Det ljusa och luftiga vardagsrummet erbjuder gott om plats för en bekväm soffgrupp med tillhörande möblemang samt en TV-möbel. Här finns även utrymme för en större matgrupp, perfekt för middagar och tillställningar med familj och vänner. Träpaneler på väggarna som lyfter rummets atmosfär, och parkettgolvet skapar en välkomnande känslan.
Stora fönsterpartier släpper in fint naturligt ljus och ger en känsla av rymd. Från vardagsrummet har ni direkt tillgång till bostadens stora altan, där solen kan avnjutas under hela dagen. Altanen erbjuder gott om plats för loungemöbler och matbordsarrangemang, perfekt för avkoppling och måltider utomhus. Framför altanen sträcker sig en vacker trädgård, inbjudande för lek och gemenskapliga tillställningar, vilket ger en härlig utomhusupplevelse för hela familjen att njuta av.
I master bedroom finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Förvaringsbehoven tillgodoses genom fyra garderober. Parkettgolv bidrar till en varm och inbjudande atmosfär, medan väggarna är klädda i förtjusande tapeter i harmoniska toner. Ett fint ljusinsläpp från ett fönster förstärker den lugna och avslappnande känslan i rummet, vilket skapar en perfekt miljö för avkoppling och återhämtning.
I det andra sovrummet finns plats för en större enkelsäng samt tillhörande sängbord. Parkettgolvet skapar en enhetlig och elegant känsla i rummet, medan väggarna pryds av ljusa mönstrade tapeter som ger rummet en luftig och inbjudande karaktär. Förvaringsmöjligheter finns i två garderober. Dessutom kan detta rum enkelt anpassas efter behov och användas som kontor eller hobbyrum om man så önskar, vilket ger flexibilitet och mångsidighet i utrymmet.
Badrummet erbjuder helkaklade väggar i en grön nyans som skapar en levande och uppfriskande atmosfär. Golvet pryds av beiget klinker, vilket ger en fin kontrast och en känsla av värme till rummet, som dessutom är utrustat med golvvärme för extra komfort. Utrustningen inkluderar WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp. Duschen är utrustad med vikbara glasdörrar, vilket ger en trivsam touch till badrummet.
Från hallen nås nedre plan med två sovrum, allrum, badrum, tvättstuga och tillsist en bastu.
När ni tar trappan ner når ni direkt ett mysigt sällskapsutrymme, där en bekväm soffgrupp med tillhörande möblemang och en elegant TV-möbel välkomnar er. Detta utrymme är designat för avkoppling och socialt umgänge, och erbjuder en perfekt plats att koppla av och njuta av tid tillsammans med familj och vänner.
I det tredje sovrummet finns gott om plats för en större enkelsäng och tillhörande sängbord. Parkettgolv ger en varm och inbjudande atmosfär, medan väggarna pryds av ljus tapet som skapar en lugn och avslappnande känsla i rummet. Här finns även tillräckligt med utrymme för ett skrivbord, vilket gör det till en mångsidig plats för både avkoppling och produktivitet.
Bostadens fjärde sovrum har också plats för säng och tillhörande sängbord, men kan med fördel användas som kontor om så önskas. Detta ger flexibilitet och möjlighet att skapa ett arbetsutrymme som passar just dina behov och önskemål.
I tvättstugan finns generöst med plats för förvaring och arbetsyta, vilket gör det enkelt att organisera och hantera tvätten. Ljusa väggar skapar en fräsch och inbjudande atmosfär, medan det målade betonggolvet ger en robust och funktionell yta. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Samsung. Med denna välutrustade och praktiska tvättstuga blir tvättningen en smidig och effektiv uppgift, vilket gör det lättare att hålla hemmet rent och organiserat.
Vidare finner ni en härlig bastu där ni kan njuta av avkopplande stunder. Bastun är rymlig och rymmer 4-6 personer, vilket gör den till en perfekt plats för socialt umgänge eller avkoppling på egen hand. Med värmande träpaneler och en rogivande atmosfär är bastun en plats där du kan koppla av och skapa minnen medan du njuter av värmen och den fridfulla stämningen.
I badrummet på nedre plan möts ni av vita väggar som skapar en ljus och fräsch känsla, kompletterat med en praktisk plastmatta på golvet för enkel rengöring och underhåll. Utrustningen inkluderar WC, tvättställ med ovansittande spegelskåp.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.
