Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!
En välkomnande hall med generöst utrymme för förvaring hälsar besökare välkomna. Här möts man av en känsla av rymd och ljus. Det grå laminatgolvet kontrasterar vackert med tapetserade väggar som pryds av olika mönster och färger, vilket ger hallen karaktär och stil. I hallen finns också flertalet garderober som erbjuder god förvaringsmöjlighet för kläder och andra tillhörigheter, vilket bidrar till en organiserad och funktionell entré.
Ett härligt stort vardagsrum med stora fönsterpartier i två väderstreck bjuder in till ljus och rymd. Här finns en generös gemensam yta att umgås på, med plats för en stor soffgrupp, tv-möbel och tillhörande möblemang. Ett stort matbord rymmer upp till 8 personer och erbjuder en perfekt plats för trevliga middagar och sammankomster.
Från vardagsrummet leder en av utgångarna till bostadens härliga uteplats, som omsluter huset och bjuder på en imponerande miljö och en fridfull atmosfär. Altanen är idealisk för både avkoppling och sociala tillställningar under bar himmel. I anslutning till altanen ligger bostadens uterum, som förlänger möjligheterna till utomhusliv året runt. Uterummet är en välkomnande plats för avslappning och gemenskap, oavsett väderförhållanden, och erbjuder en naturlig förlängning av det inre boendet ut i naturen. På altanen finns också en jacuzzi, vilket erbjuder en avkopplande och lyxig möjlighet att njuta av utomhuslivet året runt. På utsidan finns även ett större förråd om cirka 15 kvm samt två mindre förråd, idealiska för förvaring av trädgårdsredskap och liknande.
Det rymliga köket har stilrena vita köksluckor med kromade beslag. Över den svarta bänkskivan finns ett dekorativt rött kakel som fungerar som stänkskydd och ger köket karaktär. Köket är fullt utrustat med spis, köksfläkt, ugn, diskmaskin samt kyl och frys i full höjd, vilket möjliggör bekväm matlagning och förvaring. Förvaringsmöjligheterna är generösa med skåp och lådor som sträcker sig genom hela köket, vilket gör det lätt att hålla ordning och ha alla köksredskap nära till hands. En praktisk köksö är en central punkt i köket, perfekt för matlagning och sociala tillfällen.
Köket erbjuder en naturlig plats för ett matbord för 4-6 personer, vilket gör det idealiskt för både vardagliga måltider och mer formella tillställningar. Laminatgolv och ljusa tapetserade väggar kompletterar kökets eleganta och funktionella design.
Master bedroom erbjuder gott om plats för en dubbelsäng samt tillhörande sängbord och förvaringsmöbler. Stora fönsterpartier fyller rummet med härligt ljus och ger en känsla av rymd. Från rummet nås även altanen, vilket skapar en naturlig förlängning av boendet utomhus. Väggarna pryds av en harmonisk kombination av gröna toner och en blommig fondvägg, som skapar en lugn och avslappnad atmosfär. Ett ljust laminatgolv kompletterar rummets eleganta stil. Förvaringsbehovet tillgodoses med fyra rymliga garderober, vilket gör det enkelt att hålla ordning och organisera kläder och tillbehör.
Bostadens andra sovrum är ett mysigt rum som erbjuder plats för säng med tillhörande sängbord, förvaringsmöbler och ett skrivbord om så önskas. Rummet har fint ljusinsläpp och en välkomnande atmosfär som gör det perfekt för både avkoppling och arbete. Förvaringsmöjligheterna tillgodoses i två garderober.
Det ljust och stilrent helkaklade badrummet har vita väggar och ett elegant mörkt klinkergolv som skapar en modern kontrast. Badrummets utrustning inkluderar en WC, en handfatskommod med generös förvaring och en ovansittande spegel. Dessutom finns en spa-duschhörna, som erbjuder en avkopplande och lyxig duschupplevelse. Naturligt ljus strömmar in genom fönstret och lyfter fram badrummets eleganta inredning, vilket bidrar till en fräsch och inbjudande atmosfär.
Toaletten har ett grått klinkergolv och vita väggar, samt en charmig fondvägg som skapar en personlig touch inne i toaletten. Utrymmet är utrustat med WC och en praktisk handfatskommod för förvaring. Ett fönster bidrar med naturligt ljus.
Tvättstugan är komplett med både tvättmaskin och torktumlare för bekväm hantering av tvätt. Det finns gott om förvaringsutrymme med både över- och underskåp för att hålla alla tvättprodukter organiserade och lättillgängliga. Klinkergolvet tillsammans med 70-tals kakel på väggarna skapar en unik retrostil som kompletteras av vita väggar för en ljus och fräsch känsla. Förvaringsbehovet tillgodoses med tre garderober som gör det enkelt att hålla ordning på alla nödvändiga tillbehör och tvättmaterial.
På den asfalterade uppfarten, som rymmer två bilar, finns också ett rymligt garage med plats för ytterligare två bilar. Här finns även generös förvaringsplats för verktyg, trädgårdsredskap och andra tillbehör, vilket gör det till en praktisk och funktionell del av fastigheten. Totalt erbjuds gott om utrymme för både parkering och organisering av förvaring.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.
