Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!
När ni kliver in genom entrén möts ni av en varm och inbjudande atmosfär. Hallen är rymlig och leder er vidare till husets gemensamma utrymmen. Väggarna är målade i lugna toner, och golvet är klätt med vitt klinker som bidrar till en fräsch och modern känsla.
Vardagsrummet är generöst tilltaget med vitmålade väggar och ett elegant klinkergolv som löper genom hela entréplanet. Här finns gott om utrymme för både en stor soffgrupp och ett matsalsbord som enkelt rymmer 6-8 personer, vilket gör det perfekt för både avslappnade hemmakvällar och sociala sammankomster. Härifrån nås även uteplatsen.
Köket är stilfullt inrett med vita skåpsluckor som ger en ren och modern look. Över arbetsbänken pryder mörkt kakel väggen, vilket inte bara ger en sofistikerad touch utan också fungerar som ett praktiskt stänkskydd. Med stora arbetsytor och väl tilltagna förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp har ni all den plats ni behöver för att förbereda måltider. Köksutrustningen är komplett och består av en spishäll, köksfläkt, ugn, mikro, kyl och frys i fullhöjd samt en diskmaskin, vilket gör matlagningen både effektiv och bekväm.
Master bedroom är en generös och elegant plats som rymmer en dubbelsäng tillsammans med sängbord, och erbjuder även utrymme för extra förvaring eller en liten sittgrupp om så önskas. Utanför sovrummet finns en rymlig klädkammare.
Det andra sovrummet på entréplan är både rymligt och funktionellt, och ger plats för en säng med sängbord samt ett skrivbord. Här finns även möjlighet att lägga till förvaringsmöbler, vilket gör det idealiskt som barnrum, gästrum eller kontor.
Det tredje sovrummet, är också väl tilltaget och kan användas för en rad olika ändamål. Oavsett om det är ett extra sovrum, ett hobbyrum eller ett arbetsutrymme, ger detta rum flexibilitet och komfort för alla behov.
Modernt helkaklat badrum med grått och vitt kakel på väggarna samt beiget kakelgolv. Utrustat med WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp, handdukstork samt badkar.
Den helkaklade toaletten erbjuder wc och ett handfat. Ljusinsläpp från ett fönster.
I den helkaklade tvättstugan finns generöst med plats för både förvaring och arbetsyta. Den är utrustad med tvättmaskin och torktumlare, vilket gör tvättningen till en smidig och effektiv uppgift. Denna välutrustade och praktiska tvättstuga bidrar till ett rent och organiserat hem, och den kaklade ytan gör det enkelt att hålla utrymmet fräscht och lättstädad.
Ni kommer upp från trappen där ni välkomnas av en trevlig och öppen atmosfär. Målade väggar och parkettgolv är genomgående på detta våningsplan.
Rymligt vardagsrum med vitmålade väggar och parkettgolv. Det finns gott om utrymme för en stor soffgrupp med tillhörande möbler samt ett matsalsbord som rymmer 6-8 personer. Från vardagsrummet har du även tillgång till balkongen.
Köket har vita skåpsluckor och mörkt kakel ovanför arbetsbänken som fungerar som stänkskydd. Här finns generösa arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Köket är utrustat med spishäll, köksfläkt, ugn, mikro, kyl och frys i fullhöjd samt diskmaskin.
Master bedroom på övervåningen erbjuder plats för en dubbelsäng och tillhörande sängbord. Förvaring finns i en generös garderob, vilket ger gott om utrymme för kläder och personliga tillhörigheter.
Det andra sovrummet på entréplan är rymligt och erbjuder plats för en säng med tillhörande sängbord, förvaringsmöblemang och ett skrivbord.
Modernt helkaklat badrum med grått och vitt kakel på väggarna samt ljust kakelgolv. Utrustat med WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp, handdukstork samt badkar. Här finns även en tvättmaskin och torktumlare för en smidigare vardag.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.
