Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!
Från parhusets första altan på framsidan välkomnas ni in på entréplanet, som erbjuder ett välutrustat kök, ett rymligt och trivsamt vardagsrum perfekt för både avkoppling och sociala tillfällen, samt ett helkaklat badrum och en praktisk tvättstuga. Från vardagsrummet tar ni er vidare till den stora uteplatsen på baksidan – en fantastisk yta för allt från avkopplande stunder i solen till middagar under bar himmel och härliga sammankomster med nära och kära.
Bostaden välkomnar er med en inbjudande hall som erbjuder goda avhängningsmöjligheter och praktisk förvaring. Väggarna går i ljusa kulörer, vilket skapar en rymlig och fräsch känsla. På golvet i entrén ligger ett klinkergolv som smidigt övergår till ljust laminatgolv, vilket löper genom hela entréplanet och bidrar till en harmonisk och stilren helhet.
Det rymliga och ljusa vardagsrummet bjuder in till avkoppling och umgänge med gott om plats för en soffgrupp, kompletterande möbler och en TV-möbel. För den som önskar finns det även utrymme för en matgrupp, vilket gör rummet både flexibelt och funktionellt. De ljusa väggarna tillsammans med det stilrena laminatgolvet, som löper genom hela rummet, skapar en harmonisk och inbjudande känsla. Från vardagsrummet har når ni dessutom den trivsamma uteplatsen, perfekt för att njuta av frisk luft och härliga stunder utomhus.
Den rymliga altanen erbjuder generöst med utrymme för både loungemöbler och ett stort matbord, vilket gör den till en idealisk plats för avkoppling, middagar under bar himmel och trevliga sammankomster. Altanen blir en naturlig förlängning av inomhusmiljön, där man enkelt kan njuta av utelivet. Framför altanen breder sig en välskött och grönskande trädgård ut, perfekt för barnens lek eller sociala tillställningar med vänner och familj. Här får ni en härlig oas som bjuder in till både aktivitet och avkoppling året om.
Vidare in i bostaden möts ni av ett smakfullt och välplanerat kök. De ljusa köksluckorna harmonierar vackert med det vita kaklet som fungerar som stänkskydd, och skapar en ljus och inbjudande känsla. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Intill det stora fönstret finns gott om plats för ett matbord som enkelt rymmer minst fyra personer. Detta gör köket till en utmärkt plats för både vardagsmåltider och sociala stunder med familj och vänner.
Från hallen kommer ni till bostadens första badrum, som är stilrent inrett med vitt kakel på väggarna och en praktisk våtrumsmatta på golvet. Badrummet är utrustat med WC, ett handfat med ett smart ovansittande spegelskåp samt en dusch, vilket ger en funktionell och fräsch känsla.
I direkt anslutning till badrummet finner ni tvättstugan utrustat med både tvättmaskin och torktumlare för en smidig tvättvardag. En praktisk diskho gör det enkelt att sköta sysslor som handtvätt eller rengöring av andra saker.
Under trappan som leder upp till övervåningen finns ett praktiskt förvaringsutrymme. Här kan ni enkelt förvara saker som säsongsbetonade kläder, skor eller andra föremål som inte används dagligen. Utrymmet erbjuder både ordning och funktionalitet och hjälper till att hålla hemmet organiserat.
Från hallen leder en trappa upp till det övre planet, där ni möts av ett ljust och rymligt allrum som erbjuder en perfekt plats för avkoppling eller social samvaro. Här finns även två rogivande sovrum, båda med bra ljusinsläpp och plats för förvaring. För extra förvaring finns en praktisk klädkammare. På detta plan finns också ett ytterligare badrum, vilket gör det enkelt att hålla ordning på morgonrutinerna för hela familjen.
Det luftiga allrummet erbjuder generöst med utrymme för en soffgrupp och tillhörande möblemang, samt en TV-möbel. De stora fönstren släpper in ett härligt ljus, vilket ger rummet en ljus och luftig känsla.
Från allrummet har ni direkt tillgång till bostadens balkong, som ligger i ett soligt sydvästläge – en perfekt plats för att njuta av solen och den friska luften.
Master bedroom är en ljus och rymlig oas som utstrålar en lugn och avkopplande atmosfär, tack vare det härliga ljusinsläppet från fönstret. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng och tillhörande sängbord, vilket skapar en funktionell och bekväm sovplats. I anslutning till sovrummet finner ni en rymlig klädkammare, som är praktiskt avskild genom en skjutdörr, vilket gör förvaringen både smidig och diskret.
Det andra sovrummet är mångsidigt och erbjuder plats för både en säng och sängbord, samt ett skrivbord – perfekt för gästrum eller arbetsrum, som det används idag. Rummet kan enkelt anpassas efter behov, och fungerar lika bra som ett barnrum eller hemmakontor. Förvaringsutrymmet är väl tillgodosett med en stor garderob, som ger bra plats för kläder och andra föremål.
Bostadens andra badrum har kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet. Här finner ni WC, en handfatskommod med bra förvaring, ett ovansittande spegelskåp samt ett badkar. Fönstret i badrummet ger ett trevligt ljusinläpp och skapar en ljus och fräsch atmosfär.
Till bostaden hör en praktisk carport med ett tillhörande förråd.
I stadsdelen Backa bor cirka 24 000 invånare. Bebyggelsen är blandad, här finns allt från gamla gårdar till höghus och nya villaområden. En positiv utveckling pågår och planeras i området, inte minst genom om- och tillbyggnad av Selma Lagerlöfs torg som kommer att ge en helt ny stadsbild. 200 studentbostäder, 600 hyres- och bostadsrätter, radhus, idrottshall, bibliotek och vårdcentral planeras i första etappen.
Busstrafiken erbjuder mycket bra förbindelser med direktbussar till Göteborgs city och stombussar. Du kan resa med linje 18 (Skälltorpsvägen–Backa–Johanneberg), 19 (Backa–Fredriksdal–Bifrost), 45 (Bäckebol–Hjalmar Brantingsplatsen–Marklandsgatan), 47 (Tuve–Backa industriområde–Hjalmar Brantingsplatsen), 40 (Angered–Hjalmar Brantingsplatsen) och 311 (Kungälv–Bäckebol–Göteborg). Vid Bäckebolsmotet stannar Stenungsund express. För den bilburna är det nära till E6:an.
Kulturskolan i Backa kulturhus bedriver undervisning och amatörteater, med repetitioner och pjäser. Det händer även att skolan får besök av professionella teatergrupper. Även Backateatern har en del aktiviteter. Ett bibliotek finns på Selma Lagerlöfs torg.
Backa bjuder på många valmöjligheter för dig som gillar att motionera. Sporthallar, gym, fotbollsplaner, motionsslingor och golfbanor är några exempel.
Mataffärer, klädaffärer, sportbutiker, Systembolaget – här finns allt. För hemmafixaren kan vi rekommendera Bäckebol Homecenter. Här finns Ikea, Bauhaus och andra butiker som ger ett brett utbud av byggvaror, elektronik, möbler, och inredning. Även Coop ligger här. På Selma Lagerlöfs torg, som håller på att byggas ut, finns mataffär, fiskbutik, apotek, småbutiker och restauranger.
I Backa finns förskolor och skolor för alla åldrar, till exempel Backaskolan (F–5), Backatorpsskolan (F–6), Brudbergsskolan (F–5), Brunnsboskolan (F–9), Brandströmska skolan (F–9) och Skälltorpsskolan (6–9). Den Montessoriinspirerade skolan Fenestra S:t Jörgen (F–6) och Waldorfskolan Grenkvist (6–9) ligger i Skogaberg. Vid Selma Lagerlöfs torg finns Svenska Balettskolan (4–9). Givetvis finns även flera förskolor i Backa.
Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.
Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.
Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.
Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.
En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.
Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.
Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.
Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.
Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.
Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.
Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.
Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.
I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.
Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.
Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.
I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.
Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.
Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.
Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.
FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.
Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.
Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.
