Översikt Bilder Planritning Beskrivning Fakta Karta Intresseanmälan

Hallegårdsvägen 1

Lerum

111/111 kvm
8 rum
1 501 kvm
5 480 000 kr (slutpris)
Såld

Helrenoverad villa i Lerum med stor hörntomt och jacuzzi!

Välkomna till denna välplanerade villa i Lerum om 8 rum och kök. Huset har totalrenoverats löpande under de senaste åren och har en totalyta om 222 kvadratmeter fördelat på två plan varav ett är källarplan. Bostaden befinner sig på en hörntomt med stor trädgård som bjuder in till lek och tillställningar. Trädgården nås gärna via den stora altanen där plats för loungemöblemang samt utemöbler finns. Nytt fullutrustat kök från 2017 i en öppen planlösning med vardagsrummet med en centrerad köksö där även fler matplatser finns. Lyxigt badrum med både dusch och jacuzzi installerat.
Här bor ni med avskiljt läge i ett naturskönt område med närhet till kollektivtrafiken som enkelt tar er in till Göteborgs innerstad på ca 20 minuter. Nära har ni till Solkatten och Lerum centrum där flertalet matbutiker, restauranger, skolor, träningsanläggningar samt badhuset Vattenpalatset finns.
Slutpris
5 480 000 kr
Antal rum
8 rum & kök, varav 4–6 sovrum
Boarea/biarea
111/111 kvm (enligt taxeringsinformation)
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggnadsår
1972
Tomtareal
1 501 kvm
Fast.beteckning
Hallegården 8:8
Gatuadress
Hallegårdsvägen 1
Postadress
44335 Lerum

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Sebastian Stojanovic
Fastighetsmäklare/Jurist
Sebastian Stojanovic

Bilder och planlösning

 Hallegårdsvägen 1-1
 Hallegårdsvägen 1-2

Säljtankar? Eller bara nyfiken på värdet?

Vi värderar din bostad kostnadsfritt – snabbt och utan förbindelser!

 Hallegårdsvägen 1-3
 Hallegårdsvägen 1-4
 Hallegårdsvägen 1-5
 Hallegårdsvägen 1-6
 Hallegårdsvägen 1-7
 Hallegårdsvägen 1-8
 Hallegårdsvägen 1-9
 Hallegårdsvägen 1-10
 Hallegårdsvägen 1-11
 Hallegårdsvägen 1-12
 Hallegårdsvägen 1-13
 Hallegårdsvägen 1-14
 Hallegårdsvägen 1-15
 Hallegårdsvägen 1-16
 Hallegårdsvägen 1-17
 Hallegårdsvägen 1-18
 Hallegårdsvägen 1-19
 Hallegårdsvägen 1-20
 Hallegårdsvägen 1-21
 Hallegårdsvägen 1-22
 Hallegårdsvägen 1-23
 Hallegårdsvägen 1-24
 Hallegårdsvägen 1-25
 Hallegårdsvägen 1-26
 Hallegårdsvägen 1-27
 Hallegårdsvägen 1-28
 Hallegårdsvägen 1-29
 Hallegårdsvägen 1-30
 Hallegårdsvägen 1-31
 Hallegårdsvägen 1-32
 Hallegårdsvägen 1-33
 Hallegårdsvägen 1-34
 Hallegårdsvägen 1-35
 Hallegårdsvägen 1-36
 Hallegårdsvägen 1-37
 Hallegårdsvägen 1-38
 Hallegårdsvägen 1-39
 Hallegårdsvägen 1-40
 Hallegårdsvägen 1-41
 Hallegårdsvägen 1-42
 Hallegårdsvägen 1-43
 Hallegårdsvägen 1-44
Fastighetskarta Hallegårdsvägen 1-45
Fastighetskarta

Rumsbeskrivning

Entréplan

Välkomnande hall belagt med klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns plats för avhängning. Stig upp för den lilla trappan och där finner ni kök och vardagsrum i en öppen planlösning. Parkettgolv och vitmålade väggar är genomgående i stort sätt hela bostaden.

Kök/Vardagsrum

KVIK kök med högblanka skåpsluckor från 2017 och ovan arbetsbänken i laminat sitter stänkskydd av vitt kakel. Maskinparken består av spishäll, ugn, fläkt, mikro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Centrerat i köket finner ni en rejäl köksö där det finns plats för 4 barstolar.

Vardagsrummet är ljust och här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel. Det finns även plats för en egen matplatsdel med plats för matbord för ca 8 personer. Härifrån nås den stora altanen i soligt nordvästläge.

Sovrum 1-3

Laminatgolv och målade väggar i en grå nyans i det större sovrummet. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt plats för förvaring i flertalet garderober. Härifrån nås bostadens altan från en altandörr.

De mindre sovrummen har laminatgolv och vitmålade väggar. Plats finns för enkelsäng med tillhörande sängbord.

Badrum

Helkaklat badrum i vitt med brunt klinkergolv. Badrummet är utrustat med WC, handfatskommod med ovansittande spegelskåp, Jacuzzi samt en avskild duschavdelning.

Gästtoalett

Klinkergolv och tapetserade väggar i blommigt mönster. Utrustningen består av WC samt handfat.

Källarplan

När ni kliver ner på källarplanet från entrén möts ni först av ett större allrum där plats finns för soffgrupp med tillhörande möblemang samt TV-möbel. Det finns gott om förvaring i förrådsrum. Här finns även ett badrum utrustat med WC, handfat samt dusch.

Sovrum 4-6

På källarplanet finns även ytterligare tre rum som kan användas som sovrum eller kontorsrum. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt förvaring alternativt kontorsbord med stol eller varför inte en egen studio med inspelningsrum för musikfantasten.

Tvättstuga

Tvättstugan är utrustad med en tvättpelare bestående av tvättmaskin samt torktumlare. Här finns även gott om utrymme för förvaring samt torkyta.

Bostadsfakta

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1972
Fasad
Tegel
Stomme
Trä/Betong
Fönster
Aluminium/Trä
Grundmur
Betong
Tak
Betongtegel
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Jordvärme/Golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2005 renoverades badrummet
2009 utfördes dränering
2010 utfördes takrenovering med ny råspont, takpapp samt betongtegel.
2011 byggdes garaget
2017 renoverades köket

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
1 200 kr
Försäkring
4 000 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
30 200 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)
Driftkostnaderna kan variera beroende på boendesituation.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-08-26)
Prestanda
172 kWh/m2/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 192 000 kr
Taxeringsår
2019
Värdeår
1972
Byggnadsvärde
1 776 000 kr
Markvärde
1 416 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220

Pantbrev

Totalt 18 st pantbrev om 2 542 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1984-04-11) Stadsplan (1970-10-21)

Lerum

Information till köparen

Mäklarens uppgift

Fastighetsmäklarens uppgift är att ta tillvara både säljarens och köparens intressen enligt god fastighetsmäklarsed och enligt fastighetsmäklarlagen, FML. Alla mäklare på Ny vy Mäklare är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.  

Objektsbeskrivningen

Enligt FML ska mäklaren förse en tilltänkt köpare med en skriftlig beskrivning av bostaden. I denna objektsbeskrivning är vissa uppgifter obligatoriska. Uppgifterna bygger dels på information från offentliga register, dels på information från säljaren. Mäklaren är inte ansvarig för de uppgifter som säljaren lämnar.

Boarea och planritning

Information om boarea kommer från säljaren och, när det gäller bostadsrätt, från föreningen. Uppgiften om boarea kan avvika från den faktiska boarean beroende på hur mätningen har utförts. Standarden för detta har ändrats över tid. Köparen uppmanas därför att kontrollera boarean före köp. Planritningen är inte skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Boendekalkyl

Ny vy Mäklare erbjuder dig som köpare hjälp med att beräkna boendekostnaderna för denna bostad, i den mån du önskar.

Hantering av personuppgifter

Ny vy Mäklare hanterar och lagrar personuppgifter och annan information för att kunna uppfylla våra åtaganden och skyldigheter i enlighet med avtal och gällande lagstiftning. Vid undertecknande av köpekontrakt eller överlåtelseavtal samtycker säljare och köpare till att Ny vy Mäklare får behandla information om slutpris, adress och bilder på bostaden samt att dessa får användas i marknadsföring. Köpare och säljare godkänner automatisk att bostadens slutpris publiceras på www.hemnet.se. Kontakta ansvarig mäklare på Ny vy Mäklare för mer information eller vid frågor om hantering av personuppgifter.

Äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

En äkta bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag. För att betraktas som ett privatbostadsföretag måste företagets verksamhet till minst 60 procent bestå av att tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen, till medlemmar som är fysiska personer. Är verksamhetskravet inte uppfyllt är föreningen oäkta. För säljare och köpare innebär det skillnader i beskattning vid försäljning, köp och innehav. Mer information om detta kan du får från Skatteverket, se www.skatteverket.se.

Budgivning och kontrakt

Accepterat pris innebär att mäklaren och säljaren har kommit överens om ett pris som ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden och vad säljaren är villig att acceptera vid försäljning. Det kan ändå bli budgivning om flera spekulanter vill betala det accepterade priset.

Budstart eller utgångspris är den summa som säljaren önskar att en eventuell budgivning börjar på. Budstart kan alltså understiga accepterat pris.

Samtliga bud, även de som understiger nivån för budstart och accepterat pris, tas emot av mäklaren och meddelas säljaren. Mäklaren tar fram en förteckning över budgivarnas namn, kontaktuppgifter, aktuellt bud, tidpunkt för bud samt eventuella villkor. Om inte säljaren önskar annat, tillämpar Ny vy Mäklare öppen budgivning med full transparens.

Säljaren har full prövningsrätt. Det betyder att bostaden marknadsförs med avsikt att den ska säljas, men det är säljaren som bestämmer om, när, till vem och till vilket pris som bostaden säljs. Säljaren är inte tvungen att sälja bostaden till det pris som anges i marknadsföringen eller till högstbjudande. Säljaren bestämmer med andra ord i alla dessa frågor.

Först när skriftliga kontrakt är undertecknade är bostadsaffären avslutad. Mäklaren har skyldighet att ta emot och framföra bud som inkommer ända fram till kontraktsskrivningen. För att undvika ovisshet och missnöje uppmanar vi säljare och köpare att skriva kontrakt så snart de kommit överens om ett pris.

Flera köpare

Det kan få stora skattemässiga konsekvenser om du köper en andel av en bostad och har uppskov med kapitalvinst för en annan bostad. De ägarandelar som anges i kontraktet kan inte ändras i efterhand. Därför är det viktigt att du som köpare funderar över vilka ägarandelar du vill ha och informera mäklaren om detta i god tid innan kontraktsskrivning. Det är inte mäklarens skyldighet att känna till vilken ägarfördelning som är optimal.

Överlåtelse av bostadsrätt

Bostadsrätten ska stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte skilja sig från vad köparen kan förvänta sig med tanke på bostadens pris, ålder, skick och användning. I övrigt gäller normalt sett att bostadsrätten förvärvas i det skick som den befinner sig i på kontraktsdagen, om inget annat avtalas. Regler för fel i bostadsrätt finns i köplagen. Även regler i jordabalken kan bli tillämpliga.

Fast och lös egendom

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler betraktas som lös egendom.

Säljarens upplysningsskyldighet

Säljaren har ingen generell upplysningsplikt. Utgångspunkten är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kan upptäcka. Trots detta har säljaren i vissa situationer ändå ett ansvar att upplysa om fel som säljaren känner till och borde förstå är av betydelse. En förutsättning för detta ansvar är dock att det är ett väsentligt fel eller avvikelse – något som köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om, samt att utebliven upplysning om felet kan antas ha inverkat på köpet.

Köparens undersökningsplikt

Innehållet i objektsbeskrivningen är baserad på uppgifter från säljaren och eventuell förening. Endast om det finns särskilda skäl kontrolleras säljarens uppgifter av mäklaren. Undersökningsplikten ligger hos köparen, inte hos mäklaren.

Köparens finansiering

Det är viktigt för båda parter att köparen har finansiella möjligheter att fullfölja köpet. Oftast räcker ett skriftligt lånelöfte från bank. Lånelöftet är dock i princip alltid villkorat av att inget förändras för köparen. Om köparen exempelvis förlorar sitt arbete, går på föräldraledighet eller dylikt kan banken återkalla löftet. Det händer att bankens lånelöfte är villkorat med att köparen säljer sin nuvarande bostad. Tala med mäklaren om vilka finansiella förutsättningar du har.

Särskilda villkor i kontraktet

I köpekontraktet finns vissa valbara villkor som kan ge parterna, eller en av dem, rätt att frångå köpet. Det är vanligt att köparen vill kunna frångå köpet om lån inte beviljas för att kunna finansiera köpet. Andra villkor kan vara att köparen får låta en sakkunnig person besiktiga bostaden innan köpet blir bindande. Säljarens villkor kan handla om att kunna köpa en annan bostad. Dessa så kallade svävarvillkor är alltid tidsbegränsade med ambitionen att de ska upphöra att gälla efter relativt kort tid. Om villkor av denna typ ska förekomma eller inte, är en del av förhandlingen mellan säljare och köpare.

Reklamation till säljaren

Säljaren är ansvarig för dolda fel i en såld fastighet i tio år efter köparens tillträde och för bostadsrätt i två år efter köparens tillträde. Om köparen vill åberopa fel på fastigheten ska köparen göra en reklamation till säljaren. Reklamationen måste ske inom skälig tid efter att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet. Om reklamationen görs för sent förloras normalt sett rätten till kompensation från säljaren.  

Reklamation till mäklaren

Om säljaren eller köparen anser att mäklaren har begått ett fel som orsakat en ekonomisk skada ska reklamation ske inom skälig tid efter att säljaren eller köparen insett, eller borde ha insett, omständigheterna bakom reklamationen. Preskriptionstiden när det gäller krav mot mäklare är normalt sett tio år. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav kan överlämnas, muntligen eller skriftligen, till mäklaren eller till kontoret vars adress finns angiven i uppdragsavtalet eller köpekontraktet.

Ärende om skadestånd prövas i första hand av mäklarens ansvarsförsäkringsbolag efter att ett krav mot mäklaren framställts. Om köparen eller säljaren inte är nöjda med försäkringsbolagets beslut kan de begära att Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd, FRN, överprövar beslutet.

FMI, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, kan pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. FMI prövar inte frågor om skadestånd eller provision. Mer information finns på www.fmi.se.

Ångerrätt

Om säljaren har ingått förmedlingsuppdrag med mäklaren utanför mäklarens affärslokal har säljaren rätt att frångå avtalet (ångerrätt) genom att meddela detta personligen till mäklaren inom 14 dagar från den dag då förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfrist). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns hos Konsumentverket, www.konsumentverket.se.

Ångerrätt gäller inte om säljaren uttryckligen samtyckt till att tjänsten ska börja utföras under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt när tjänsten har fullgjorts. I de fall säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan säljaren bli skyldig att utge ersättning till mäklaren för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset, om det är skäligt. Denna rätt förutsätter dock att säljaren uttryckligen begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen.

Visa mer
Visa mindre

Karta